¿Alguien se ha dado cuenta de que en el barrio Las Flores no concuerda el piso inscrito en las escrituras con el piso que consta en el Catastro en el 90 % de los casos?

¿Alguien se ha dado cuenta de que el recibo del IBI no concuerda con el piso escriturado?

¿Alguien se ha dado cuenta al pedir una nota simple de un piso de una quinta planta, de que no existen en el 90 % de los bloques la quinta planta?

¿Qué cara pondrías si al ir al Registro de la Propiedad te indican que en la dirección solicitada solo consta hasta planta cuarta y que por favor, revises si la planta es correcta? Pues🥴🥴🥴 la misma cara perpleja del propietario que reside en la quinta planta desde hace 60 años y ahora le dicen que no hay quinta planta.

Aclararemos dos conceptos: el Registro de la Propiedad y el Catastro.

El Registro de la Propiedad es un servicio público que  tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, siendo su finalidad la de dar seguridad en el ámbito del mercado inmobiliario, ya que incluye toda la información relevante sobre la finca: descripción, titular y cargas que pesan sobre ellas.

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales y su principal objetivo es servir de base para la aplicación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

En cualquier caso, es importante saber que mientras existe la discrepancia, la entidad que prevalece es el Registro de la Propiedad, ya que el catastro no es más que un registro administrativo de todos los inmuebles de España cuyo objetivo es servir de base para la aplicación de impuestos a dichas fincas (IBI), mientras que el Registro de la Propiedad es un registro público que garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble.

Desde la Asociación de Vecinos AVELAFLOR, entendemos que debe de existir una coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro consistente en que los trámites a llevar a cabo para que los datos sobre un bien inmueble coincidan entre ambos organismos cuando se da una discrepancia.

Por todo lo anterior, la Asociación de Vecinos AVELAFLOR, ha instado a la administración a cargo, para que proceda a iniciar un proceso para la subsanación de esta discrepancia, basándose en la Ley de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, 13/2015, de 24 de junio.

Ser ignorada esta petición por parte del Ayuntamiento de Málaga de solventar esta discrepancia, corroboraría que su único fin es el recaudatorio.

En un hecho que el barrio de Las Flores de Málaga, se compone de edificios antiguos (década de los 60), la mayoría de los cuales ni siquiera tienen espacio para habilitar una batería de contadores, otros requieren cambiar por completo la instalación, y finalmente, las dificultades que puedan surgir en cada caso, ocasionan que el presupuesto de la obra se dispare.

Por un lado, el señor regidor del Ilustre Ayuntamiento de Málaga, ha manifestado que se incrementará el recibo del agua en un 42,7 %, alegando como una de las razones, que dicha cuantía no se actualizaba desde hacía 8 años (la Asociación de Vecinos AVELAFLOR, manifestó en reunión informativa actualización tarifas del agua, celebrada el 09/10/2023 en Junta de Distrito 3 de Ciudad Jardín, en la que participó la Sra. Concejala y Delegada de Emasa), su disconformidad, oposición y discrepancia a la elevada subida.

Para otro lado, la empresa municipal de aguas (Emasa), hace tiempo que ha suprimido el “El Plan de Baterías de Emasa” que recogía un apoyo integral a las comunidades de propietarios que desean o necesitan realizar la adecuación de sus instalaciones.

Y finalmente, la ministra socialista María Jesús Montero, ha cambiado el paso en su política de subvenciones y las ha recortado un 42 %. 

En la Asociación de Vecinos AVELAFLOR del barrio Las Flores – Málaga, afirmamos que la concesión de ayudas para la instalación de baterías individuales de contadores en las comunidades son imprescindibles y necesarias, pues  ayudan en parte a paliar el descomunal gasto que deben de afrontar los vecinos que deban de cambiar las referidas acometidas.

Por todo lo anterior, la Asociación de Vecinos AVELAFLOR ha redactado un documento mediante se ha solicitado a la Sra. Concejala y Delegada de Emasa, que se vuelvan a conceder estas subvenciones (retiradas hace unos años) y, que la cuantía que se conceda sea en el mismo tanto por ciento (42,7 %) que la subida que experimentará el recibo del agua, al objeto de que aquellos propietarios que residan en comunidades y que lo deseen puedan cambiar sus contadores comunitarios a individuales con el menor perjuicio económico.